Møte i Planutvalget den 09.04.2015

Protokoll fra Planutvalgets møte 26.03.2015 godkjennes slik den foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.

1. Planprogram for områderegulering for Stabekk sentrum, jpostID 15/63332, dokument nr. 2678258 fastsettes, jf. plan- og bygningsloven § 12-9.
   
   
2. Planutvalget åpner for å behandle detaljreguleringer innenfor planområdet såfremt disse er tilpasset intensjonene i planprogrammet og at det foreligger avtaler som sikrer deltakelse i felles investeringer i samsvar med prosjektets antatte forholdsmessige andel.

Fellesforslag fra H, V, Ap fremmet av Ole Kristian Udnes:
Planutvalget åpner for å behandle detaljreguleringer innenfor planområdet såfremt disse er tilpasset intensjonene i planprogrammet og at det foreligger avtaler som sikrer deltakelse i felles investeringer i samsvar med prosjektets antatte forholdsmessige andel. Ole Andreas Lilloe-Olsen (V) fremmet følgende tilleggsforslag:
Planen skal ta vare på gamle Stabekks stedsidentitet og formater. Ny bebyggelse skal tilpasse seg og underordne seg den historiske bebyggelsen med forretninger i første etasje og boliger i øvrige etasjer. Det skal tas hensyn til eksisterende uttrykk, materialvalg og fargeskala.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.
Lilloe-Olsens forslag fikk 1 stemme (V).
Fellesforslaget ble enstemmig vedtatt.

I medhold av plan- og bygningslovens § 19-2 gir planutvalget midlertidig dispensasjon for ubestemt tid fra reguleringsplan nr. 1970327Plahtejordet for å etablere barnehage på deler av felt K1.Midlertidig dispensasjon på ubestemt tid gis fra bestemmelsene punkt 1 og 2.

Tillatelsen gis på følgende vilkår:

• Rådmannen kan på eget initiativ trekke tilbake tillatelsen dersom hensynet til allmenheten tilsier det.
• Uteområdet skal være tilgjengelig for allmenheten og dette skal skiltes tydelig.
• Installasjoner/lekeapparater skal være enkelt å fjerne.
• Gjerde skal være så lite dominerende som mulig og portene skal være doble.

Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser punkt 12 avslås.

Det tillates oppsatt gjerde med max høyde 120 cm og portene skal være åpne etter barnehagens åpningstid.

Liv Skrede (H) fremmet følgende tilleggsforslag:
Det tillates oppsatt gjerde med max høyde 120 cm og portene skal være åpne etter barnehagens åpningstid.

Votering:
Rådmannen forslag, med felles tilleggsforslag, ble enstemmig vedtatt.

Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtakene av 03.12.2014 om å nekte tillatelse til oppføring av h.h.v. tilbygg (vindfang), carport og balkong.

Saken sendes fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 24.11.2014.

Saken sendes fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Rådmannens forslag til vedtak:

Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av

Saken sendes fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Planutvalget tar klagen delvis til følge, og gir midlertidig dispensasjon fra kravet om opparbeidelse av vei, slik at opparbeidelse av veien utsettes på ubestemt tid, jf plan- og bygningsloven § 19-2 og § 19-3, jf § 18-1 første bokstav a) og tredje ledd.

Vilkår:
Det må tinglyses erklæring på eiendommen med gbnr 43/151 og senere fradelte parseller, at det er gitt midlertidig dispensasjon for opparbeidelse av Ropernveien, jf plan- og bygningsloven § 18-1 tredje ledd.
Begrunnelse:
Utsettelse av opparbeidelse av Ropernveien setter ikke hensynene bak opparbeidelseskravet vesentlig tilside, som er å bedre veistandarden/trafikksikkerhet og infrastrukturen i reguleringsområdet. Godkjent fradeling og senere bygging på parsellene, vil medføre økt trafikk på veien, men ikke i en slik grad at hensynene til hensiktsmessig infrastruktur med god veistandard og trafikksikkerhet blir satt vesentlig til side ved at Ropernveien ikke opparbeides nå. En av ulempene er at det blir noe økt trafikk på en vei som ikke er fullt ut opparbeidet, men  sett hen til veiens standard og det beskjedne trafikkgrunnlaget i veien som er en blindevei, så finner ikke Planutvalget at det er nødvendig å opparbeide veien i regulert bredde nå. Kommunen kan når en senere finner det nødvendig, opparbeide veien slik at de som har fått midlertidig dispensasjon da bidrar økonomisk til å dekke kostnadene. Det kan også være en fordel å se en senere veiutvidelse under ett i forhold til fortettingspotensialet, og ikke kun opparbeide deler av veien nå. Etter en samlet vurdering finner Planutvalget at fordelene med å gi midlertidig dispensasjon er klart større enn ulempene.

Fellesforslag fra H, V, Ap fremmet av Ole Kristian Udnes:
Planutvalget tar klagen delvis til følge, og gir midlertidig dispensasjon fra kravet om opparbeidelse av vei, slik at opparbeidelse av veien utsettes på ubestemt tid, jf plan- og bygningsloven § 19-2 og § 19-3, jf § 18-1 første bokstav a) og tredje ledd.
Vilkår: Det må tinglyses erklæring på eiendommen med gbnr 43/151 og senere fradelte parseller, at det er gitt midlertidig dispensasjon for opparbeidelse av Ropernveien, jf plan- og bygningsloven § 18-1 tredje ledd.
Begrunnelse: Utsettelse av opparbeidelse av Ropernveien setter ikke hensynene bak opparbeidelseskravet vesentlig tilside, som er å bedre veistandarden/trafikksikkerhet og infrastrukturen i reguleringsområdet. Godkjent fradeling og senere bygging på parsellene, vil medføre økt trafikk på veien, men ikke i en slik grad at hensynene til hensiktsmessig infrastruktur med god veistandard og trafikksikkerhet blir satt vesentlig til side ved at Ropernveien ikke opparbeides nå. En av ulempene er at det blir noe økt trafikk på en vei som ikke er fullt ut opparbeidet, men  sett hen til veiens standard og det beskjedne trafikkgrunnlaget i veien som er en blindevei, så finner ikke Planutvalget at det er nødvendig å opparbeide veien i regulert bredde nå. Kommunen kan når en senere finner det nødvendig, opparbeide veien slik at de som har fått midlertidig dispensasjon da bidrar økonomisk til å dekke kostnadene. Det kan også være en fordel å se en senere veiutvidelse under ett i forhold til fortettingspotensialet, og ikke kun opparbeide deler av veien nå. Etter en samlet vurdering finner Planutvalget at fordelene med å gi midlertidig dispensasjon er klart større enn ulempene. Votering:
Fellesforslaget ble enstemmig vedtatt.

Planutvalget tar klagen delvis til følge, og gir midlertidig dispensasjon fra kravet om opparbeidelse av vei, slik at opparbeidelse av veien utsettes på ubestemt tid, jf plan- og bygningsloven § 19-2 og § 19-3, jf § 18-1 første bokstav a) og tredje ledd.
Vilkår: Det må tinglyses erklæring på eiendommen med gbnr 43/153 og senere fradelte parseller, at det er gitt midlertidig dispensasjon for opparbeidelse av Ropernveien, jf plan- og bygningsloven § 18-1 tredje ledd.
Begrunnelse:
Utsettelse av opparbeidelse av Ropernveien setter ikke hensynene bak opparbeidelseskravet vesentlig tilside, som er å bedre veistandarden/trafikksikkerhet og infrastrukturen i reguleringsområdet. Godkjent fradeling og senere bygging på parsellene, vil medføre økt trafikk på veien, men ikke i en slik grad at hensynene til hensiktsmessig infrastruktur med god veistandard og trafikksikkerhet blir satt vesentlig til side ved at Ropernveien ikke opparbeides nå. En av ulempene er at det blir noe økt trafikk på en vei som ikke er fullt ut opparbeidet, men  sett hen til veiens standard og det beskjedne trafikkgrunnlaget i veien som er en blindevei, så finner ikke Planutvalget at det er nødvendig å opparbeide veien i regulert bredde nå. Kommunen kan når en senere finner det nødvendig, opparbeide veien slik at de som har fått midlertidig dispensasjon da bidrar økonomisk til å dekke kostnadene. Det kan også være en fordel å se en senere veiutvidelse under ett i forhold til fortettingspotensialet, og ikke kun opparbeide deler av veien nå. Etter en samlet vurdering finner Planutvalget at fordelene med å gi midlertidig dispensasjon er klart større enn ulempene.

Fellesforslag fra H, V, Ap fremmet av Ole Kristian Udnes:
Planutvalget tar klagen delvis til følge, og gir midlertidig dispensasjon fra kravet om opparbeidelse av vei, slik at opparbeidelse av veien utsettes på ubestemt tid, jf plan- og bygningsloven § 19-2 og § 19-3, jf § 18-1 første bokstav a) og tredje ledd.
Vilkår:
Det må tinglyses erklæring på eiendommen med gbnr 43/153 og senere fradelte parseller, at det er gitt midlertidig dispensasjon for opparbeidelse av Ropernveien, jf plan- og bygningsloven § 18-1 tredje ledd.
Begrunnelse:
Utsettelse av opparbeidelse av Ropernveien setter ikke hensynene bak opparbeidelseskravet vesentlig tilside, som er å bedre veistandarden/trafikksikkerhet og infrastrukturen i reguleringsområdet. Godkjent fradeling og senere bygging på parsellene, vil medføre økt trafikk på veien, men ikke i en slik grad at hensynene til hensiktsmessig infrastruktur med god veistandard og trafikksikkerhet blir satt vesentlig til side ved at Ropernveien ikke opparbeides nå. En av ulempene er at det blir noe økt trafikk på en vei som ikke er fullt ut opparbeidet, men  sett hen til veiens standard og det beskjedne trafikkgrunnlaget i veien som er en blindevei, så finner ikke Planutvalget at det er nødvendig å opparbeide veien i regulert bredde nå. Kommunen kan når en senere finner det nødvendig, opparbeide veien slik at de som har fått midlertidig dispensasjon da bidrar økonomisk til å dekke kostnadene. Det kan også være en fordel å se en senere veiutvidelse under ett i forhold til fortettingspotensialet, og ikke kun opparbeide deler av veien nå. Etter en samlet vurdering finner Planutvalget at fordelene med å gi midlertidig dispensasjon er klart større enn ulempene.
Votering:
Fellesforslaget ble enstemmig vedtatt.

Votering:
Enstemmig tatt til orientering.

1. Privat forslag til reguleringsplan, detaljregulering for Fornebu - felt B2 - Fornebuporten, planID 2015003, plankart, dokument 2654198, og bestemmelser, dokument 2654724, fremmes, jf. plan- og bygningsloven § 12-11. Reguleringsplanforslaget sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven § 12-10.
2. Det legges også ut et høringsalternativ med en parkeringsnorm for boligområdet tilsvarende Fornebunormen.

Liv Skrede (H) fremmet følgende tilleggsforslag:  
Det legges også ut et høringsalternativ med en parkeringsnorm for boligområdet tilsvarende Fornebunormen.

Votering:
Rådmannens forslag, med Skredes tilleggsforslag, ble enstemmig vedtatt.