Møte i Planutvalget den 27.08.2015

Protokoll fra Planutvalgets møte 18.06.2015 godkjennes slik den foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.

Privat forslag til reguleringsplan, detaljregulering for Bjørnegårdsvingen 11-13, planID 2009026, plankart dokument 2860587 og bestemmelser dokument 2777176 vedtas, jf. plan- og bygningsloven § 12-12.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Detaljregulering for Jaktlia 1, planID2013007 fremmes jf. plan- og bygningsloven § 12-11. Planen fremmes i to alternativer der rådmannen anbefaler alternativ 1.

Alternativ 1. Plankart dokument 2790402 og bestemmelser dokument 2790407.

Reguleringsplanforslaget sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven § 12-10.

Rådmannen bes formulere et tillegg til rekkefølgebestemmelser om skolekapasitet.

Rådmannen fremmet følgende tilleggsforslag:
Rådmannen bes formulere et tillegg til rekkefølgebestemmelser om skolekapasitet.

Votering:
Rådmannens forslag Alternativ 1, med tillegg, ble enstemmig vedtatt.

Forslag til områderegulering for Gamle Drammensvei fra Høvikveien til Gamle Ringeriksvei, planID 2012024, plankart dokument 3419425, og bestemmelser, dokument 3297056, sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven § 12-10.

Eirik Bøe (V) fremmet følgende forslag:
Venstre ønsker at jordbruksarealene mellom Ballerud og Stabekk gård innkluderes i reguleringsplanen.
Vi ber derfor om at saken sendes tilbake til administrasjonen.

Votering:
Ved alternativ votering mellom rådmannens og Bøe's forslag, ble rådmannens forslag vedtatt med 4 mot 1 stemme.

Forslag til endring av reguleringsplan for Ekeberg, planID 1936028, som vist på kart, dokument 2853731 fremmes ikke, jf. plan- og bygningsloven § 12-11, jf. § 12-14.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Forslag til endring av reguleringsplan for Skallum felt BS2, planID 2003018, som vist på kart, dokument 2822261,vedtas, jf. plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.

Endringer i reguleringsbestemmelsene vedtas som vist i dokument 2828441.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Forslag til endring av reguleringsplan for Skallum felt BS3, planID 2003019, som vist på kart, dokument 2822262, vedtas, jf. plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.

Endringer i reguleringsbestemmelsene vedtas som vist i dokument 2828444.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Planutvalget tar fylkesmannens vedtak av 21.07.2015 til etterretning.

Administrasjonen forutsettes å følge opp at arenaen benyttes i samsvar med reguleringsbestemmelsene i tråd med fylkesmannens vedtak. Det skal gis konkrete frister for å bringe forholdene i orden.

Fellesforslag fra H, V, Ap fremmet av Ole Kristian Udnes:
Planutvalget tar fylkesmannens vedtak av 21.07.2015 til etterretning.

Administrasjonen forutsettes å følge opp at arenaen benyttes i samsvar med reguleringsbestemmelsene i tråd med fylkesmannens vedtak. Det skal gis konkrete frister for å bringe forholdene i orden.

Votering:
Fellesforslaget ble enstemmig vedtatt.

Planutvalget slutter seg ikke til rådmannens begrunnelse, og omgjør vedtaket av 12.03.2015, og gir løyve til plassering nærmere eiendomsgrensen enn 4,0 meter (5,3 meter fra veiens midtlinje) som omsøkt.

Angjeldende vei er er en smal gang-/sykkelvei uten biltrafikk og med minimalt med kommunalt vedlikehold. Da tiltakseiendommen og tomten ligger vesentlig høyere enn gang-/sykkelveien, vil det omsøkte tiltaket ikke ha vesentlig nedbyggende effekt mot gang-/sykkelveien eller vanskeliggjøre fremtidig drift og vedlikehold av veien.

Fellesforslag fra H, V, Ap fremmet av Mari Hjemdal:
Planutvalget slutter seg ikke til rådmannens begrunnelse, og omgjør vedtaket av 12.03.2015, og gir løyve til plassering nærmere eiendomsgrensen enn 4,0 meter (5,3 meter fra veiens midtlinje) som omsøkt.

Angjeldende vei er er en smal gang-/sykkelvei uten biltrafikk og med minimalt med kommunalt vedlikehold. Da tiltakseiendommen og tomten ligger vesentlig høyere enn gang-/sykkelveien, vil det omsøkte tiltaket ikke ha vesentlig nedbyggende effekt mot gang-/sykkelveien eller vanskeliggjøre fremtidig drift og vedlikehold av veien.

Votering:
Fellesforslaget ble enstemmig vedtatt.

Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 15.04.2015.
Saken sendes Fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 23.04.2015.

Saken sendes fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 03.01.2014.

Saken sendes fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Planutvalget slutter seg ikke tilrådmannens begrunnelse, og omgjørvedtaket av 23.04.2015.

Begrunnelse:
Formålet med grad av utnytting er å sette en øvre grense for bygningers maksimale volum over terreng. Grad av utnytting er forholdstallet mellom bebygd og ubebygd areal, og styrer tettheten av bygninger i byggeområder. Grad av utnytting ivaretar hensynet til samme forholdsmessighet mellom bebygd og ubebygd areal i planområdet, og sikrer enhetlig utbygde byggeområder hvor hver tomt forholdsmessig er like mye utnyttet. Avhengig av strøkets karakter skal grad av utnytting ogsåsikre landskapskvaliteter, og visuelle fjernvirkninger. En økning av utnyttelsen som omsøkt vurderes til ikke å være vesentlig og hensynet bak bestemmelsen blir ikke vesentlig satt til side.

En utvidet veranda vil ha stor verdi for tiltakshaver, som vil kunne fåen mer brukbar veranda ved at den får større dybde. Utvidelsens plassering gir mulighet for å sitte ute i tilknytning til stuen. Rømningsforholdene vil også kunne bli bedre og utvidelsen er i seg selv ikke særlig omfattende. Tiltaket er videre en letter konstruksjon og vil bare i liten grad medføre økt tetthet og tap av lys og luft. Selv om en tillatelse i dette tilfellet kan medføre noe presedensvirkning, er planutvalget av den oppfatning at fordelene ved en dispensasjon i dette tilfellet etter en samlet vurdering er klart større enn ulempene.

Ole Kristian Udnes (H) fremmet følgende forslag:
Planutvalget slutter seg ikke til rådmannens begrunnelse, og omgjørvedtaket av 23.04.2015.

Begrunnelse:
Formålet med grad av utnytting er å sette en øvre grense for bygningers maksimale volum over terreng. Grad av utnytting er forholdstallet mellom bebygd og ubebygd areal, og styrer tettheten av bygninger i byggeområder. Grad av utnytting ivaretar hensynet til samme forholdsmessighet mellom bebygd og ubebygd areal i planområdet, og sikrer enhetlig utbygde byggeområder hvor hver tomt forholdsmessig er like mye utnyttet. Avhengig av strøkets karakter skal grad av utnytting ogsåsikre landskapskvaliteter, og visuelle fjernvirkninger. En økning av utnyttelsen som omsøkt vurderes til ikke å være vesentlig og hensynet bak bestemmelsen blir ikke vesentlig satt til side.

En utvidet veranda vil ha stor verdi for tiltakshaver, som vil kunne fåen mer brukbar veranda ved at den får større dybde. Utvidelsens plassering gir mulighet for å sitte ute i tilknytning til stuen. Rømningsforholdene vil også kunne bli bedre og utvidelsen er i seg selv ikke særlig omfattende. Tiltaket er videre en letter konstruksjon og vil bare i liten grad medføre økt tetthet og tap av lys og luft. Selv om en tillatelse i dette tilfellet kan medføre noe presedensvirkning, er planutvalget av den oppfatning at fordelene ved en dispensasjon i dette tilfellet etter en samlet vurdering er klart større enn ulempene.

Votering:
Ved alternativ votering mellom rådmannens og Udnes' forslag ble Udnes' forslag enstemmig vedtatt.

Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 17.03.2015.

Saken sendes Fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Votering:
Enstemmig tatt til orientering.

Planen tilbakesendes rådmannen. Planen viderebearbeides med sikte på i vesentlig grad å redusere ulempene for eksisterende naboer.

Fellesforslag fra H, V, Ap fremmet av Ole Kristian Udnes:
Planen tilbakesendes rådmannen. Planen viderebearbeides med sikte på i vesentlig grad å redusere ulempene for eksisterende naboer.


Votering:
Fellesforslaget ble enstemmig vedtatt.

1. Midlertidig dispensasjon fra reguleringsplan (planID 2010002) for endring av bestemmelsene §§2.2, 3.1,3.6,4 og 5 gis i medhold av plan- og bygningslovens kapittel 19.
   
2. Midlertidig dispensasjon gis for en tidsubegrenset periode.
   
3. Midlertidig dispensasjonen gis på følgende vilkår:

Rådmannen kan på eget initiativ trekke tilbake tillatelsen dersom hensynet til allmennhetene tilsier det.

Det skal opparbeides sykkelparkeringsplasser i tilknytning til barnehagen.

Det skal avsettes areal slik at barnevogner kan bli stående i barnehagen gjennom dagen.

Levering og henting av barn med bil skal foregå innenfor plangrensen til reguleringsplanen (planID 2012002).

Uteområdet skal være tilgjengelig for allmennheten utenom barnehagens åpningstid.

Gjerdet skal være så lite dominerende som mulig uten å gå på bekostning av sikkerhet.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.