Møte i Planutvalget den 21.04.2016

Vedtak:
Protokoll fra planutvalgets møte 7.04.2016 godkjennes slik den foreligger med følgende merknader:

Ida Ohme Pedersen (Frp) spørsmål protokollert under Eventuelt endres til:
...hvem som eier arealene der metrobanen skulle gått oppe i dagen fra Fornebu til Lysaker.

Odd Willy Lørstad (Ap) spørsmål protokollert under Eventuelt endres til:
Bygningssjef Hanne Høybach svarte på spørsmålet angående ulovlighetsoppfølgingen. Det skal gjennomføres møte med tiltakshaver og saken gis prioritet.

Votering:
Forslag til vedtak med merknader fra Pedersen og Lørstad ble enstemmig vedtatt.

Innstilling:
1. Saken tas til orientering.

2. Parallelt med kommende revisjon av Kommunedelplan 2 for Fornebu, bes rådmannen fremme en sak om videreutvikling av Fornebusamfunnet i samarbeid mellom kommunen og lokalsamfunnet, næringslivet og relevante organisasjoner.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Forslag til mindre endring av reguleringsplan for Fornebu-område 6.0, planID 2013001, som vist på kart, dokumentnr.3088181 vedtas, jf. plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.

Reguleringsbestemmelsenes §4.2, §5.2,legges til §5.5, §12 og § 7.4 flyttes til kap. 3 vedtas endret til:

§4.2 Grad av utnytting skal samlet ikke overskride 54.800m2 BRA, fordelt på følgende felt:

B1-1 5017m2 BRA blokkbebyggelse
B1-2 5017m2 BRA blokkbebyggelse
B1-3 4670m2 BRA blokkbebyggelse
B2-1 3174m2 BRA fordelt mellom blokk/byvilla og rekkehus
B2-3 3497m2 BRA fordelt mellom blokk/byvilla
B2-4 4550m2 BRA fordelt mellom blokk/byvilla
B2-5 4550m2 BRA fordelt mellom blokk/byvilla
B3   3590m2 BRA blokkbebyggelse
B4-1 3900m2 BRA fordelt mellom blokk og byvilla
B4-2 6365m2 BRA fordelt mellom blokk og byvilla
B4-3 3570m2 BRA blokkbebyggelse
B5-1 3100m2 BRA blokkbebyggelse
B5-2 3800m2 BRA blokkbebyggelse



§5.2 Av MUA skal minst 20kvm per boenhet settes av til lek, henholdsvis 10 kvm til nærlekeplass og 10 kvm strøkslekeplass. Nærlekeplass skal opparbeides innenfor U2, U7, U11, U12, U13, U14, U15, U16, U17. Strøkslekeplass skal opparbeides innenfor U1, U2 og U3.

§5.5 Lek og aktivitet skal opparbeides etter prinsippene i situasjonsplanen dokumentnr. 3086463.

§7.4 flyttes til §3 og nytt punkt §3.9.

§12

B1-1 U1, U3, U4
B1-2 U1, U5
B1-3 U2, U6
B2-1 U18
B2-3 U17
B2-4 U16
B2-5 U15, U14
B3 U1, U11
B4-1 U13, U10, U12
B4-2 U9
B5-1 U7, U8


Alle parkeringsplasser til boligene skal ha ladepunkter for el- og hybridbiler.

Votering:
Ved alternativ votering mellom rådmannens forslag og Persens forslag, ble rådmannens forslag vedtatt med 3 mot 2 stemmer (Frp, V).
Fellesforslaget ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
1. Midlertidig dispensasjon fra reguleringsplan (planID 2010002) for endring avbestemmelsene
§ 2.2, 3.1, 3.6,4 og 5 og fra reguleringsplan (planID 2011023) § 11.1 og 11.2 gis i medhold av plan- og bygningslovens kapittel 19.

2. Midlertidig dispensasjon gis for 7 år.

3. Midlertidig dispensasjonen gis på følgende vilkår:
Det skal opparbeides 25sykkelparkeringsplasser i tilknytning til barnehagen.Det skal være plass til minimum 5sykkelvogner under tak.
Det skal avsettes areal slik at barnevogner kan bli stående i barnehagen gjennom dagen.
Levering og henting av barn med bil skal foregå innenfor plangrensen tilreguleringsplanen (planID 2012002).
Uteområdet skal være tilgjengelig for allmennheten utenom barnehagens åpningstid.
Gjerdet skal være 1,5 m og så lite dominerende som mulig uten å gå på bekostning av sikkerhet.
Utforming av uteområdet skal følge prinsippene i utomhusplanen, dok.nr. 3098145, med variasjon i aktiviteter for alle barn i ulik alder og til ulik årstid.

Votering:
Jensens utsettelsesforslag fikk 1 stemme (V) og fallt.
Barlands primære forslag fikk 1 stemme (V) og fallt.
Ved alternativ votering mellom rådmannens forslag og Barlands sekundære forslag, ble rådmannens forslag vedtatt med 4 mot 1 stemme (V).

Vedtak:
Saken utsettes. Rådmannen bes fremlegge notat som belyser trafikksituasjonen i området og muligheten for å øke utnyttelsesgraden på tomten.

Votering:
Utsettelsesforslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.
Lørstads forslag følger saken.

Vedtak:
Forslag til offentlig reguleringsplan, områderegulering for Stabekk sentrum, planID 2014007, plankart dokument 2825363, og bestemmelser, dokument 2825364, sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven § 12-10.

Som ledd i høringsprosesen for områdereguleringen for Stabekk sentrum avholdes et medvirkningsseminar i regi av kommunens administrasjon før saken kommer opp til 2. gangs behandling.

Forslag som legges ut sammen med planen på høring:

1. Nyveien 30 og 32 alternativ A og B legges også ut på høring.

2. Tilleggsforslag til bestemmelsenes § 17, sentrumsformål, felt S 13:
At området reguleres til hensynssone Bevaring kulturmiljø.
Bokhandelen og Tex-Mex bygget skal bevares og tillates ikke revet.

3. Vurdere plassering av en eller flere barnehager i forbindelse med planen f.eks i Storengveien som er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen 2015-2030.

4. Vurdere parkeringsbehovet også på feltene S 2 og S 8.

5. Vurdere fremtidig behov for innfartsparkering på felt OP 2.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.
Fellesforslaget ble enstemmig vedtatt.
Øvrige forslag ble ikke votert, men legges ut på høring.

Vedtak:
Saken utsettes til planutvalgets møte 12. mai.

Votering:
Utsettelsesforslaget fra Udnes ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Med henvisning til plan- og bygningsloven § 19-1 gis det dispensasjon fra plankravet i bestemmelser til kommuneplanen § 3. Deling av gnr. 54 bnr. 24 godkjennes som vist på dokument  3074192.Tillatelsen gis på følgende vilkår:

• Deling kan ikke gjennomføres før vestre tilbygg på eksisterende hus er revet slik at utnyttelsen blir på under BYA 20 %.
• Deling kan ikke gjennomføres før det er gitt ferdigattest for bruksendring fra tomannsbolig til enebolig.
• Nødvendige rettigheter vedrørende avkjørsel og ledninger i grunn må sikres ved tinglyste erklæringer, jf. plan- og bygningsloven kapittel 27 og vedlagte erklæringer.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedatt.

Vedtak:
Planutvalget tar klagen til følge og gir dispensasjonfra reguleringsplanen, til omsøkt tilbygg til rekkehus.

Tilbygget vil ikke sette hensynene bak reguleringsplanens vesentlig til side. Rekkehuset ligger i utkanten av planområdet, med god åpenhet mellom bebyggelsen og med gode uteoppholdsarealer rundt rekkehuset, også mot sør. Tilbygget ivaretar bebyggelsens karakter. Etter befaring har Planutvalget særlig vektlagt at en endring av fasaden til 3 etasjer der inngangspartiet flyttes ned i underetasjen i det nye tilbygget, er orientert mot og godt tilpasset de nærmeste rekkehusene som også har 3 etasjer ut mot veien/tunet. Tilbygget og endring av inngangspartiet ivaretar en god atkomstløsning samtidig som det er en fordel å få oppgradert leilighetene med bedre funksjonalitet. Det er videre vektlagt at sameiermøte har godkjent søknaden, at beboerne i rekkehuset er enige og at endeseksjonene allerede er tilbygget. Tiltaket er nødvendig avklart og en kan ikke se at det er behov for ytterligere planfaglig behandling. Samlet sett finner Planutvalget at det foreligger en klar overvekt av fordeler som taler for å gi dispensasjon.

Votering:
Fellesforslaget ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Saken utsettes. Tiltakshaver ønsker å være tilstede ved behandling av saken.

Votering:
Utsettelsesforslaget fra Udnes ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av
Saken sendes fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 14.12.2015.
Saken sendes Fylkesmannen som avgjørende organ.

Planutvalget imøtekommer ny søknad med saltak.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.
Udnes sitt tilleggsforslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Refererte dokumenter tas til orientering slik de foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.