Møte i Planutvalget den 09.02.2017

Vedtak:
Protokoll fra Planutvalget 12.01.2017 godkjennes slik den foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.

Innstilling:
Privat forslag til detaljreguleringfor Presteveien 6, planID 2015023, plankart dokument 3387758 og bestemmelser, dokument 3372786, vedtas, jf. plan- og bygningsloven § 12-12 med følgende tillegg i planbestemmelsene: Det tillates ikke midlertidig deponering av masser i 20-metersbeltet.

Votering:
Rådmannens forslag med Lørstads tilleggsforslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Saken utsettes og ses i sammenheng med behandling av saken Strømstangveien 12 som kommer til behandling i mars 2017.

Votering:
Forslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget ber rådmannen fremme en sak med vurdering av alternativ supplerende bruk av arealet, f.eks et dekkhotell eller aktiviteter knyttet til sport, helse og lek.

Votering:
Forslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget tar klagen til følge og gir dispensasjons fra utnyttelsesgraden, jf plan- og bygningsloven § 19-2.

Etter befaring og en konkret vurdering finner Planutvalget at hensynene bak utnyttelsesgraden ikke blir satt vesentlig til side, og at det samlet sett foreligger en klar overvekt av fordeler for å gi dispensasjon. Planutvalget har særlig vektlagt at tiltaket er svært lite (1m x 2m) i én etasje som vil gi liten fortettende virkning for eiendommen og området.Utvidelsen av yttergangen gir mulighet for innvendig ombygging som vil gi boligen bedre funksjonalitet med endring av bad og ekstra soverom. Tiltaket gir liten endring av den faktiske situasjonen utvendig og nabo har samtykket til plasseringen i nabogrensen. Det er også vektlagt at eiendommens høye utnyttelsesgrad skyldes utvikling av eiendommen før 20%BYA kom inn i kommuneplanen og før parkering skulle medregnes i bebygd areal. Foretatt nabovarsling er vurdert å være tilstrekkelig da andre naboer i liten grad vil bli berørt av tiltaket, jf plan- og bygningsloven § 21-3 annet ledd.

Votering:
Forslag fra Udnes ble enstemig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 01.02.2016.

Saken sendes fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget tar klagen til følge og gir dispensasjons fra utnyttelsesgraden for omsøkte garasje, jf plan- og bygningsloven § 19-2.
Formålet med grad av utnytting er å sette en øvre grense for bygningers maksimale volum over terreng. Grad av utnytting er forholdstallet mellom bebygd og ubebygd areal, og styrer tettheten av bygninger i byggeområder. Den omsøkte garasjen medfører en overskridelse av maksimal utnyttelse med 1,3 prosentpoeng, fra 20 til 21,3 % BYA.  Overskridelsen må kunne beskrives som moderat og planutvalget kan ikke se at hensynene bak utnyttelsesgraden i dette tilfellet blir satt vesentlig tilside ved en dispensasjon. I angjeldende sak er det en terrasse som medfører at BYA overskrides.  Terrassen er en åpen konstruksjon som i liten grad nedbygger og fortetter eiendommen, og den omsøkte garasjen er forholdsvis moderat.  Da det i tillegg er mulighet for både å fylle opp under terrassen eller senke den slik at terrassen ikke medregnes i eiendommens utnyttelse, og da den omsøkte garasjen også vurderes å tilfredsstille kravene i plan- og bygningslovens §§ 29-1 og 29-2 og kommunens estetiske retningslinjer, finner planutvalget etter befaring og en konkret vurdering at det samlet sett foreligger en klar overvekt av fordeler for å gi dispensasjon.

Votering:
Forslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Saken utsettes og ses i sammenheng med behandling av saken Nordjordet 16 som kommer til behandling så snart som mulig.

Votering:
Forslag fra Hegge ble vedtatt med 4 mot 1 (Frp) stemmer.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 21.11.2016.

Saken sendes Fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 21.11.2016.

Saken sendes Fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Refererte dokumenter tas til orientering slik de foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.