Møte i Planutvalget den 20.04.2017

Vedtak:
Protokoll fra planutvalgets møte 6. april 2017 godkjennes slik den foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.

Vedtak:
Forslag til offentlig reguleringsplan, områderegulering for Stabekk sentrum, planID 2014007,

• alternativ 1: plankart dokument 3393500, og bestemmelser, dokument 3390002
• alternativ 2: plankart dokument 3393501, og bestemmelser, dokument 3390009
  
  sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven § 12-10 med følgende tillegg:
  
  1. Rådmannen bes vurdere plassering av en barnehage innenfor planområdet med vurdering av størrelse og antall barn.
  2. For å sikre en god aldersblanding skal det bygges leiligheter for varierende behov i henhold til demografien i Bærum.
  3. Innfartsparkeringsplasser på OP2 opprettholdes.
  4. Parkeringsplasser på felt S8 vurderes i forhold til handel og næringsliv.
  5. Stabekk sentrum skal fortsatt ansees som et B-område i henhold til dagens kommuneplan med hensyn til parkeringsdekning.
  6. Planutvalget ber rådmannen vurdere fordeler og ulemper ved å anvende urbant jordskifte på Stabekk.
  

Votering
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.
Fellesforslaget (alle partier) fremmet av Pedersen ble enstemmig vedtatt.
Fellesforslaget (alle partier) fremmet av Lørstad ble enstemmig vedtatt.
Fellesforslaget H, Ap, Frp punkt 1 ble  enstemmig vedtatt lagt ut på høring
Fellesforslaget H, Ap, Frp punkt 2 ble enstemmig vedtatt lagt ut på høring
Fellesforslaget H, Ap, Frp punkt 3 ble vedtatt lagt ut på høring med 4 mot 1 stemmer (V)
Fellesforslaget H, Ap, Frp punkt 4 ble enstemmig vedtatt.
Forslag fra Barland fikk 1 stemme (V) og falt.
Forslag fra barnas representant følger saken uten votering.

Vedtak:
Planutvalget gir dispensasjon for etablering av enebolig og garasje under forutsetning av at størrelsen på garasjen reduseres slik at BYA blir inntil 18,7%.

Votering:
Forslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget tar klagen til følge og gir dispensasjons fra bebyggelsesplanen til tilbygg til rekkehus, samt dispensasjon til å plassere tilbygget nærmere nabogrensen enn 4 meter, jf plan- og bygningsloven § 19-2. Etter befaring og en konkret vurdering finner Planutvalget at hensynene bak bebyggelsesplanens bygglinjer og avstand til nabogrense ikke blir satt vesentlig til side, og at det samlet sett foreligger en klar overvekt av fordeler for å gi dispensasjon. Planutvalget har særlig vektlagt at tiltaket er et mindre bodtilbygg som i liten grad vil gi fortettende virkning mot nabogrensen, rekkehusets felles friområde og veien, slik at det fortsatt vil være god åpenhet i området. Det er også vektlagt at tilbygget vil gi inngangen til kjelleren en overbygning med tak og at tilbygget er tilpasset rekkehuset.

Votering:
Forslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 25.01.2017.
Saken sendes fylkesmannen som avgjørende organ.
Rådmannens bes vurdere overtredelsesgebyr.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.
Lørstads forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget tar klagen til følge og gir dispensasjons for at utvendig kjellertrapp til rekkehus kan overskride reguleringsplanens byggelinje, jf plan- og bygningsloven § 19-2. Etter befaring og en konkret vurdering finner Planutvalget at hensynene bak reguleringsplanens bygglinje ikke blir satt vesentlig til side, og at det samlet sett foreligger en klar overvekt av fordeler for å gi dispensasjon. Planutvalget har særlig vektlagt at kjellertrappen er et lite tiltak som ikke øker bygningens volum og som blir lite synlig i området da den kommer bak garasjen. Trappen vil gi bedre tilgjengelighet til kjelleretasjen da innvendig trapp er svært trang og bratt.  

Votering:
Forslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg ikke til rådmannens begrunnelse og omgjør vedtaket av 19.01.2017 og gir tilatelse til det omsøkte tilbygget.

Tiltaket er vurdert i forhold til pbl § 29-2 og kommunens estetiske retningslinjer. Av pbl § 29-2 fremgår det at ethvert tiltak etter kapittel 20 skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering. Tiltaket er tilbygg til et rekkehus som er ett av 3 rekkehus som ligger i et område med variert bebyggelse. Søknad om tilbygg på dette huset i retning nordvest ble avslått i sak 15/152531, da tiltaket var i strid med avstandsbestemmelser, jf. pbl § 29 - 4. Etter planutvalgets vurdering anses  tiltaket  å være tilstrekkelig tilpasset rekkehusbebyggelsen.  Siden tomten er lang og smal med en skrå tomtegrense, er det naturlig at tilbygget i dette tilfellet følger tomtegrensen. Tiltaket signaliserer klare arkitektoniske kvaliteter, og kravene til visuelle kvaliteter i pbl § 29-2 anses tilfredsstilt.

Votering:
Forslagfra Udnes ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 01.12.2016.
Saken sendes Fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Ved alternativ votering mellom rådmannens forslag og Pedersens forslag, ble rådmannens forslag vedtatt med 4 mot 1 stemmer (Frp).

Vedtak:
Refererte dokumenter tas til orientering slik de foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.