Møte i Planutvalget den 22.03.2018

Vedtak:
Protokoll fra Planutvalgets møte 8. mars 2018 godkjennes slik den foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.

Vedtak:
Saken utsettes til planutvalgets møte 5. april og deretter i formannskapet 10. april. Flere innspill til saken er ventet.

Votering:
Utsettelsesforslaget ble enstemmig vedtatt.

Innstilling:
Forslag til områderegulering for Stabekk sentrum planID 2014007, plankart dokument 3653080 og bestemmelser, dokument 3653082, vedtas, jf. plan- og bygningsloven § 12-12 med følgende endringer og tillegg:

Ved detaljregulering av felt S13 og S14 skal det ses på muligheten for å etablere en gang- og sykkelforbindelse under Gamle Drammensvei mot jernbanen mellom feltene S13 og S14.

Felt S7 (bestemmelsene § 12.1) maks etasjehøyde 5 etasjer.
Felt S8 (bestemmelsene § 13.1) maks etasjehøyde 5 etasjer.
Felt S14 (bestemmelsenes § 19.1). Det etableres townhouses mot Nyveien. Maks etasjehøyde 4 etasjer mot jernbanen.

Paragraf 2.2
Det etableres ikke kantstopp for buss. Busslommer beholdes.
Svingen i Jernbaneveien og innkjøring til OG/S må utbedres for å imøtekomme økt innkjøring til OJ1.
Gateparkering inntil felt S12 på stasjonsområdet samt siden beholdes.

Tillegg i paragraf 3.1
Det skal utarbeides detaljregulering også for felt S5 (Svingen).

Parkløsning
Lommeparkplanen med små parker og torg innenfor de enkelte utbyggingsfeltene legges til grunn som hovedgrep.

Vern
Landhandelen og Stabekkroa i felt S13 rives slik rådmannen foreslår.

Parkering
Høy parkeringsdekning med minst 85% under bakken for parkering til bolig og kontor.
Det etableres tilstrekkelig med overflateparkering for forretningene.

Alle partier tar forbehold om partigruppenes behandling av saken.

Votering:
Fellesforslaget ble enstemmig vedatt.
Fellesforslaget fra Frp og H ble vedtatt med 3 (H, Frp) mot 2 (V, Ap) stemmer.
Pedersens forslag punkt 1 ble vedtatt med 3 (H, Frp) mot 2 (V, Ap) stemmer
Pedersens forslag punkt 2 ble enstemmig vedtatt.
Pedersens forslag punkt 3 ble vedtatt med 4 mot 1 stemmer (V)
Pedersens forslag til § 3.1 ble enstemmig vedtatt.
Forslag fra Udnes vedrørende parkløsning ble votert alternativt mot rådmannens forslag, forslag fra Udnes ble vedtatt med 4 mot 1 stemmer (V).
Pedersens forslag om vern ble votert alternativt mot rådmannens forslag, rådmannens forslag ble vedtatt med 3 (H, Ap) mot 2 stemmer (Frp, V).
Forslag fra Udnes vedrørende parkering ble vedtatt med 4 mot 1 stemmer (V)
Rådmannens forslag til områderegulering, med vedtatte endringer, ble enstemmig vedtatt.

Innstilling:
Privat forslag til detaljregulering for Nesveien 15, planID 2016013, plankart dokument 3913466 og bestemmelser, dokument 3900826, vedtas, jf. plan- og bygningsloven § 12-12 med følgende endring:

Bestemmelsenes § 49 deles i 2 og skal lyde:
1. Det skal være grønne tak på bygg B1.
2. Det tillates ikke etablert takterrasser.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.
Fellesforslagets punkt 1 ble enstemmig vedtatt.
Fellesforslagets punkt 2 ble vedtatt med 4 mot 1 stemmer (Ap).

Vedtak:
Forslag til planprogram for detaljreguleringfor Nadderud stadion, dokument 3931676, sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven § 12-9 med følgende endring:

Alternativ 4 legges ikke ut på høring.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.
Forslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.
Forslaget fra Roger Jensen følger saken.

Vedtak:
Planutvalget er positiv til rammesøknader for tre boligblokker med næring i Elias Smith vei. Planutvalget overlater til bygningssjefen å gi rammetillatelse og stille nødvendige vilkår.

Votering:
Ved alternativ votering mellom rådmannens forslag  og Pedersens forslag, ble rådmannens forslag vedtatt med 4 mot 1 stemmer (Frp).
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.
Forslaget fra Roger Jensen følger saken.

Vedtak:
1. Planutvalget stiller seg positiv til at det etableres forpliktende miljøvennlig bilpoolløsninger innenfor sentrumsområdene i Sandvika.
2. Ved etablering av forpliktende bilpool ordninger kan det antall boligparkeringsplasser som må etableres i henhold til krav i vedtatte reguleringsplaner reduseres.  
3. Saken sendes formannskapet og kommunestyret

Votering:
Rådmannens punkt 1 ble enstemmig vedtatt.
Ved alternativ votering mellom fellesforslaget og rådmannens punkt 2, ble rådmannens forslag vedtatt med 3 (1H, Ap, V) mot 2 stemmer (1H, Frp).
Fellesforslagets punkt 3 ble enstemmig vedtatt.

Innstilling:
Bærum kommune tar høring om Frivillig vern av skog 2018 til orientering. Kommunens bemerkninger  (i brev av 30.03.17 – 17/74142 og brev av 06.04.17 – 17/83113) med følgende presiseringer bes ivaretatt i den videre verneprosessen:

1. Verneforslaget bør avgrenses til de deler som ligger nord for det eksisterende skianleggets traseer.
2. Bærum kommune forutsetter at verneplanen og forskrifter ikke skal være til hinder for det kan etableres ny skitrase som omtalt i kommunens brev av 6. april 2017.
3. Verneforskriftene bør endres slik:

§ 4e endres til

«Merking, rydding og vedlikehold av eksisterende stier, skiløyper og gamle ferdselsveier.»

I § 7c innarbeides «… oppgradering …»

I § 7 innarbeides nytt punkt om «Anleggelse av nye stier og løyper, hvis tiltaket ikke strider mot verneformålet.» og som også listes opp i bestemmelsen om motorferdsel i § 7 f.

Votering:
Forslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.

Vedtak
Planutvalget slutter seg ikke  til rådmannens begrunnelse og omgjør vedtaket av 1. februar 2018 og gir dispensasjon for å bygge inn inngangspartiet som omsøkt.

Hensikten med en bebyggelsesplan er å fastsette bebyggelsens plassering og størrelse, plassering av veier, parkeringsplasser  fellesarealer/grøntarealer, lekeplasser mv. På den måten sikrer man at et område bygges ut etter en enhetlig plan og man sikrer ivaretakelsen av gode boområder. Boligen er ett av 3 i samme rekke. Samtlige 3 hus har inntrukket inngangsparti med søyler. Omsøkte tiltak vil medføre at et særtrekk ved bygningen blir fjernet, men ut fra tiltakets størrelse og plassering kan planutvalget ikke se at hensynene bak bebyggelsesplanen settes vesentlig til side med det omsøkte tiltaket.

Det vil være en ulempe at en dispensasjon kan skape presedens og svekke bebyggelsesplanen som styringsverktøy. Da en innbygging som omsøkt vil gi et mer funksjonelt og praktisk inngangsparti, og da tiltaket heller ikke endrer boligens fotavtrykk eller bygningens visuelle uttrykk i særlig grad, er planutvalget av den oppfatning at fordelene ved en dispensasjon i dette tilfellet etter en samlet vurdering er klart større enn ulempene.

Bygningssjefen bes behandle søknaden videre.

Votering:
Ved alternativ votering mellom rådmannens forslag og fellesforslaget, ble fellesforslaget vedtatt med 3 (H, Frp) mot 2 stemmer (Ap, V).

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 29.11.2017.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Refererte dokumenter tas til orientering slik de foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.