Møte i Planutvalget den 06.09.2018

Vedtak:
Protokoll fra Planutvalgets møte 23. august 2018 godkjennes slik den foreligger.

Votering:
Protokollen ble enstemmig godkjent.

Vedtak:
I medhold av plan- og bygningsloven § 32-3, jf. reguleringsplan for Grini Næringspark (planID 1997012), reguleringsbestemmelsene §§ 1.2 og 2.1, og gjeldende del av kommunens vedtak av 11.11.2010, pålegges Europris AS, org.nr. 986 762469, opphør avforretningen Europris Pluss på gnr. 21, bnr. 697, Grini Næringspark 1, innen 1. juli 2019. I medhold av plan- og bygningsloven
§ 32-5, ilegges Europris AS en løpende tvangsmulkt på kr 100.000,- pr. dag fra og med 2. juli 2019, dersom fristen for opphør oversittes.

Plan- og bygningsloven § 32-10 er iakttatt.

Votering:
Rådmannens forslg ble vedtatt mot 1 stemme (Frp)

Vedtak:

Privat forslag til reguleringsplan, detaljregulering for Hans Haslums vei 2, planID 2017012, plankart dokument 4061292 og bestemmelser dokument 4060822 fremmes, jf. plan- og bygningsloven § 12-11.

Reguleringsplanforslaget sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven § 12-10. § 2,14 i fellesbestemmesene for planområdet endres fra "Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser for bil" til "Det etableres minimum 1,2 parkeringsplasser for bil for rekkehus og 1,2 parkeringsplasser for bil for leiligheter" , i tråd med kommuneplanens retningslinjer.

Det tillates ikke takterrasser

Det avsettes to parkeringsplasser på uteareal, en HC-plass og en til Bærum kommunes egne biler.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.
Hegges forslag ble enstemmig vedtatt.
Pedersens forslag, punkte 1 og 2, ble enstemmig vedtatt.
Pedersens forslag, punkt 3, følger saken uten votering.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg ikke til rådmannens begrunnelse, og omgjør den delen av  vedtaket av 02.05.2017 (del 2) som gjelder etablering av en forhøyet gangbane på en strekning av 17 m over våtmark for å forbinde del 1 og del 3 av stien. Da det er beskjeden trafikk av turgåere på stedet i tillegg til at det er lite fuktighet i grunnen, og da traseen vil være fullt fremkommelig etter litt rydding av lavt voksende vegetasjon, kan  planutvalget etter befaring ikke se at det er nevneverdig behov for den omsøkte gangbanen.

Planutvalget ber om at turstien merkes og at tilgjengeligheten på stien bedres ved feks. enkel rydding. Gangbane skal ikke etableres.

Votering:
Udnes´ forslag ble enstemmig vedtatt.
Barlands forslag ble enstemmig vedtatt.

Saken er trukket fra tiltakshaver (03.09.18)

Vedtak:
Planutvalget omgjør reguleringssjefens vedtak om avslag på dispensasjon for fradeling av tomt.

Det gis dispensasjon fra § 3 i reguleringsbestemmelsene for fradeling av tomten som omsøkt.  

Begrunnelse
Etter Planutvalgets vurdering vil en dispensasjon fra § 3 i reguleringsbestemmelsene ikke føre til at hensynene bak bestemmelsen blir vesentlig tilsidesatt. Hensynet bak bestemmelsen om forbud mot ytterligere utbygging/fradeling er å regulere fortetting med antall boliger pr. tomt. I reguleringsplanen forut for gjeldende reguleringsplan var den omsøkte eiendommen vist med fradelingsmulighet, og var gitt eget tomtenummer. De andre eiendommene innenfor planens virkeområdet som var gitt tilsvarende fradelingsmuligheter, ble fradelt før ny plan trådde i kraft. Etter vårt syn har hensikten bak den nye reguleringsplanen vært å forhindre en ytterligere fortetting utover det den gamle reguleringsplanen la opp til. Det er kun omsøkte eiendommen som gjenstår av eiendommene  som var vist med fradelingsmulighet i forrige plan, og en dispensasjon vil ikke medføre presedensvirkning.

Videre må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Slik vi ser det er det svært begrenset med ulemper ved å gi dispensasjon til fradeling. Ny tomt vil passe fint inn i områdets byggestruktur, og det vil ikke være en belastning på teknisk eller sosial infrastruktur. Det anses som en fordel at man får en fortetting i et velegnet og etablert boligstrøk, som bidrar til en god forming av de bygde omgivelser. Planutvalget har også vektlagt som en fordel at man får korrigert det man regner som en utilsiktet avskjæring av hjemmelshavers fradelingsmulighet.

Etter en samlet vurdering har vi kommet til at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Vilkårene for å gi dispensasjon er oppfylt.

Votering:
Udnes´ forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 25.04.2018.

Saken sendes Fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Ved alternativ votering mellom Rådmannens og Pedersens forslag ble Rådmannens forslag vedtatt med 4 stemmer (H, Ap, V) mot Pedersens forslag som fikk 1 stemme (Frp).

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 02.05.2018.

Saken sendes Fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.