Møte i Planutvalget den 11.10.2018

Vedtak:
Protokoll fra Planutvalgets møte 20. september 2018 godkjennes slik den foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.

Innstilling:

1. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) Lysakerbyen, datert 20. august 2018, planID 2017016, med hovedkart og temakart vedtas. Planen skal legges til grunn for den videre plan- og byggesaksbehandling i området.
   
2. Bærum kommune fastsetter med hjemmel i plan- og bygningslovens § 17-2 følgende forutsigbarhetsvedtak for Lysakerbyen:

1. Ved behandling av reguleringsplaner innenfor planområdet som omfattes av veiledende plan for offentlige rom for Lysakerbyen (VPOR Lysakerbyen), datert 20. august 2018 vil det som hovedregel bli utformet rekkefølgebestemmelser som forutsettes fulgt opp gjennom bruk av utbyggingsavtaler mellom grunneierne/utbyggere og kommunen.
   

Utbyggingsavtalene vil regulere grunneiernes/utbyggernes forpliktelser til å besørge eller bekoste offentlige tiltak beskrevet i VPOR Lysakerbyen.

Utbyggingsavtale kan omfatte tiltak som også ligger utenfor VPOR-området. Det er ikke krav til at tiltakene er regulert før utbyggingsavtale inngås.

1. Det forutsettes også at det inngås utbyggingsavtaler for eventuelle andre tiltak som er nødvendig for gjennomføring av reguleringsplanen som omfattes av utbyggingsavtalen, eller som for øvrig omfattes av bestemmelsene for utbyggingsavtaler, jfr. plan- og bygningslovens § 17-3, eller senere bestemmelse som eventuelt erstatter eller endrer denne.
   
2. Hovedprinsippet for finansiering av de offentlige tiltakene for VPOR Lysakerbyen, er at grunneiere/utbyggere skal bære alle kostnadene inkludert arealavståelse og/eller kostnader knyttet til erverv av areal. Kostnadene skal som utgangspunkt fordeles forholdsmessig mellom grunneiere.
   
3. Fremforhandlede utbyggingsavtaler vedtas i Oslo av bystyret etter at bystyret har vedtatt forslag til reguleringsplan. I Bærum vedtas utbyggingsavtaler av kommunestyret.
   
4. Utbyggingsbidrag til offentlige infrastrukturtiltak som for eksempel Fornebubanen og Lysaker kollektivknutepunkt kan gjøres til gjenstand for utbyggingsavtaler.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Forslag til planprogram for reguleringsplan, offentlig detaljregulering, for Lakseberget utfyllingsområde, dokument 4142823, sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven § 12-9 med følgende tillegg:

Som del av planprosessen vurderes nærmere forholdet til Lakseberget Båtforening og rettigetshaverne til båtplasser der.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.
Forslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.

Innstilling:
Privat forslag til reguleringsplan, detaljregulering for Blommenholmveien 1 og 1 B, planID 2017002, plankart dokument 4139378 og bestemmelser, dokument 4139368, vedtas ikke, jf. plan- og bygningsloven § 12-12.

Votering:
Rådmannens forslag ble vedtatt med 4 mot 1 stemmer (Frp)

Innstilling:
Privat forslag til reguleringsplan, detaljregulering for Blommenholmveien 2, planID 2015011, plankart dokument 4135249 og bestemmelser, dokument 4135247, vedtas, jf. plan- og bygningsloven § 12-12.

Endring av reguleringsplan for Gamle Drammensvei (planID 2001037), som vist på dokument 3759735, vedtas.

Votering:
Rådmannens forslag ble vedtatt med 4 mot 1 stemmer (1H)
Jensens forslag følger saken.

Innstilling:
Administrasjonen bes ta opp fornyet forhandling med naboene om en frivillig avtale om en fremtidig gangrett over de aktuelle eiendommene, basert på avtaleutkastet datert 5/12 2014. Reguleringssaken utsettes og behandles på nytt senest 1/3 2019.

Votering:
Fellesforslaget ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Forslag til endring av reguleringsplan for Underhaugsveien, planID 1951091, som vist på kart, dokument 4139350, vedtas, jf. plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for Høvik Gård, nordre del, parsellene 1 - 19, planID 1943011, alternativ 1, som vist på kart, dokument 3783882 godkjennes.

Tiltaket er i strid med gjeldende regulering som kun viser ett hus på eiendommen, og kan ikke godkjennes med mindre det gis dispensasjon etter pbl § 19-2. Hensynene bak reguleringsplanen som er styrket av kommuneplanens § 2.2a, er bla. å hindre uønsket fortetting. Da eiendommen ligger i et område som allerede er tett bebygd og hvor det gjennom årene er godkjent en rekke fradelinger innen planområdet, kan planutvalget ikke se at hensynene bak bestemmelsen blir vesentlig tilsidesatt dersom det gis dispensasjon i dette ene tilfellet.

En endring som omsøkt vil medføre en fortetting som i noen grad vil bryte med bebyggelses- og tomtestrukturen fastsatt i reguleringsplanen, og vil også kunne medføre en viss fare for presedens Etter planutvalgets vurdering vil det være en samfunnsmessig fordel å etablere en ny boligtomt i et område som allerede er tatt i bruk til boligformål. Da tiltakseiendommen er forholdsvis stor slik at begge parsellene etter en deling vil oppfylle kravene fastsatt i kommuneplanen vedrørende tomtestørrelse, utnyttelse etc, og da tiltaket ikke vil være en belastning på teknisk eller sosial infrastruktur, finner planutvalget etter en samlet vurdering at fordelene ved en dispensasjon i denne saken er klart større enn ulempene.

I alternativ 1 til deling vil eiendomsgrensene bli mest hensiktsmessige, jf. kommuneplanens paragraf 7.2. Dessuten kan kommunen godkjenne at et byggverk plasseres nærmere nabogrensen enn 4 meter når hjemmelshaver av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke, jf. plan og bygningslovens paragraf 29 - 4, tredje ledd.

Votering:
Forslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.

Innstilling:

1. Tennishall til Eiksmarka tennisklubb vurderesi forbindelse med planprosessen for ny  Nadderud stadion.
2. Kommunal delfinansieringavklares ved rullering av Anleggsplanen i 2019 og HP 2020 - 2023.
3. Forslag om etablering av tennishall på Barketomta, jfr kommunestyresak 040/18, fremlegges for fornyet politisk behandling.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.
Forslag fra Udnes ble vedtatt med 3 (H, Frp) mot 2 stemmer (V, Ap).

Vedtak:
Saken utsettes til utvalgets møte 25. oktober.

Votering:
Utsettelsesforslaget ble enstemmig vedtatt.

Innstilling:

1. Som en oppfølging av klimastrategien skal det åpnes for at antall boligparkeringsplasser som må etableres i  henhold til krav i vedtatte reguleringsplaner, kan reduseres ved etablering av forpliktende miljøvennlige  bilpoolordninger.

2. Rådmannen bes legge de foreslått vilkår som er omtalt i denne saken til grunn for behandling av søknader om slik etablering av forpliktende bilpoolordning.

3. De forslåtte vilkår gjennomføres som en prøveordning .

4. Rådmannen bes evaluere ordningen fram mot fremlegg av ny parkeringsstrategi.

5. Bilpoolplasser kan maksimalt erstatte 25% av tomtens parkeringsnorm. En bilpoolplass kan normalt erstatte inntil 8-12 ordinære parkeringsplasser.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.
Fellesforslaget ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 13. juni 2018.

Saken sendes fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 20.04.2018.
Saken sendes fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 25. juni 2018.
Saken sendes fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør vedtaket av 20.09.2018 og opprettholder bygningssjefens rammetillatelse av 20.06.2018.

Fylkesmannnen bes realitetsbehandle innholdet i klagen fra Vestre Stabekk Vel.
Rådmannn bes gå i dialog med tiltakshaver med sikte på å oppfylle kommunestyrets intensjon om opprettholdelse av siktlinjen.

Votering:
Rådmannens forslag ble vedtatt med 4 mot 1 stemmer (V).
Tilleggsforslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Refererte dokumenter tas til orientering slik de foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.