Møte i Planutvalget den 14.03.2019

Vedtak:
Protokoll fra Planutvalgets møte 28. februar 2019 godkjennes slik den foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.

Innstilling:
1.Saken tas til orientering.
2. Klimastrategiens handlingsplan oppdateres i tråd med rådmannens forslag til nye tiltak.

Votering:
Rådmannens forslag punkt 1 ble enstemmig vedtatt.
Rådmannens forslag punkt 2 ble vedtatt med 4 mot 1 (Frp) stemmer

Innstilling:
1. Forslag til områderegulering for Fossum, planID 2012012, plankart dokument
423 15 75 og bestemmelser dokument 423 03 06 vedtas, jf. plan- og bygningsloven § 12-12 med følgende endringer:

a) Formuleringen om inntil 2000 boliger tas ut av planen. Planen vedtas med totalt bruksareal (BRA) mellom 145.000 og 170.000 m2 og ikke et bestemt antall boliger, men tilstrekkelig til å sikre elevgrunnlag for en treparallell barneskole, passasjergrunnlag til et godt kollektivtilbud og kundegrunnlag for et godt dagligvaretilbud. 

b) Ved første detaljregulering skal det utarbeides en revidert illustrasjonsplan for hele området som vektlegger god arkitektonisk utforming med variasjon i uttrykk, høyder, typologi og bebyggelsesmønster. Bebyggelsen skal trappes ned mot Bogstadvannet. Det skal ikke bygges høyhus på området. Boligblokker kan som hovedregel være inntil 4 etasjer, men noen bygg kan i hele eller deler av bygget være 5 etasjer.

c) Det skal være god fordeling av boliger i forskjellige størrelser som gir mulighet for å bli boende i området i alle livsfaser.

d) Alle leiligheter skal ha minst ett soverom.

e) Kommunen skal inngå forhandlinger om rett til kjøp til markedspris av en andel boliger innenfor hvert felt.

f) En tilfredsstillende samlet kollektivløsning for området må være på plass før første bolig blir tatt i bruk. Kollektivdekningen, bildelingsordninger og tilretteleggg for sykling og gange, må være så gode at et mindretall av husstandene har behov for egen bil.

g) Før første innflytting skal et overordnet turveinett gjennom området være definert, og friområdet for allmennheten ned mot Bogstadvannet (felt F1) skal være ferdig opparbeidet.

h) Kommunen skal samarbeide med Bærum Idrettsråd, Fossum IF og Bærum Natur- og friluftsråd.

i) Reguleringsplan for idrett igangsettes så snart områdereguleringsplanen er vedtatt. Jfr. punkt 4 i rådmannens forslag.

2. Da realisering av utbyggingsplanene på Fossum ligger et stykke fram i tid, er det viktig at fremtidens miljø- og utbyggingsløsninger blir lagt til grunn i kommende detaljplaner. Oppdatert miljøoppfølgingsprogram og mobilitetsplan skal utarbeides ved første detaljregulering.

3. §2.9 Parkering

Kommuneplanens parkeringsnorm legges til grunn.

Parkering i forbindelse med skole, barnehage og bo- og behandlingssenter fastsettes i detaljreguleringen.

4. Grunneier må i samarbeid med Bærum kommune finne fullverdig og minst like stort dyrkbart areal til erstatning for medgått dyrkbart areal til idrettsanlegg på Smiejordet.Arealet skal omfattes av de ordinære reglene for driveplikt av jordbruksarealer.

Votering:
Fellesforslaget Ap og H ble vedtatt med 3 (Ap, H) mot 2 stemmer (V, Frp).
Ved alternativ votering mellom Pedersens forslag vedrørende §2.9 Parkering og rådmannens forslag punkt 3, ble Pedersen forslag vedtatt med 3 (Frp, H) mot 2 (Ap, V) stemmer.
Pedersens øvrige forslag fikk 1 stemme og falt.
Barlands forslag fikk 1 stemme og falt.
Hegges forslag fikk 2 stemmer og falt.
Maartmann-Moes forslag fikk 1 stemme og falt.
Rådmannens punkt 1 ble vedtatt med 4 mot 1 (V) stemmer.
Rådmannens punkt 2 ble enstemmig vedtatt.
Rådmannens punkt 4, første del, ble vedtatt med 4 mot 1 (V) stemmer.
Rådmannens punkt 4, siste del ang. driveplikt, ble vedtatt med 4 mot 1 (Frp) stemmer.

Innstilling:
Saken Fornebu 2035 - Strategi for utvikling av fornebusamfunnet tas til orientering.

Votering:
Forslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.
Barlands forslag følger saken uten votering.

Innstilling:
Forslag til kommunedelplan 3 for Fornebu, - arealdel, planID 2016014, plankart dokument 4231093og bestemmelser dokument 4231087,samt planbeskrivelse dokument 4231116 , miljøprogram dokument 4231270 og overordnet prinsipplan for gate-, park- og byromsstruktur dokument 4231164 vedtas, jf. plan- og bygningsloven § 11-15.

Votering:
Forslag fra Udnes fikk 2 stemmer og falt.
Maartmann-Moes forslag fikk 1 stemme og falt.
Barlands forslag fikk 1 stemme og falt.
Pedersens forslag fikk 1 stemme og falt.
Forslag fra barnas representant Jensen følger saken.
Rådmannens forslag ble vedtatt med 3 (H, Ap) mot 2 (V, Frp) stemmer.

Innstilling:
Privat forslag til reguleringsplan, detaljregulering for Søndre Gjettum gård, planID 2017019, plankart dokument 3948866og bestemmelser, dokument 4346431, vedtas, jf. plan- og bygningsloven § 12-12.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Privat forslag til reguleringsplan, detaljregulering for Vestmarkveien 152, planID 2016005, plankart dokument 4290965, og bestemmelser, dokument 4274409, fremmes, jf. plan- og bygningsloven § 12-11.

Reguleringsplanforslaget sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven § 12-10.

Votering:
Rådmannens forslag ble vedtatt med 4 mot 1 (V) stemmer.
Maartmann-Moes forslag oversendes rådmannen.

Vedtak:
Privat forslag til reguleringsplan, detaljregulering for Vestmarkveien 89, plan ID 2016002, plankart dokument 4290948, og bestemmelser, dokument 4273132, fremmes, jf. plan- og bygningsloven § 12-11.

Reguleringsplanforslaget sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven § 12-10.

Votering:
Rådmannens forslag ble vedtatt med 4 mot 1 (V) stemmer.

Vedtak:

1. Med henvisning til jordloven § 12 gis det samtykke til fradeling av jord og skog tilknyttet gården Holo Nordre gnr. 58 bnr. 1, gnr. 58 bnr. 4, 18, 25, 34, 58 og 77, samt gnr. 57 bnr. 2. Fradelingen gjelder ovennevnte eiendommer, med unntak av ca. 3,5 dekar tilknyttet hovedhuset Gamle Gupuvei 10, samt ca. 2,5 dekar tilknyttet boligen i Vestmarkveien 167, som illustrert ved kart av 27.09.18 (dokument 4188613) og 09.11.18 (dokument 4236181).
2. Med henvisning til markaloven § 14 godkjennes søknad om tiltak, fradeling av jord og skog,  innenfor markalovens virkeområde.
3. Med henvisning til plan- og bygningsloven § 19-2 gis det dispensasjon fra formålet LNF i kommuneplanens arealdel 2017-2035 for fradeling av jord og skog tilknyttet gnr. 58 bnr. 1, men unntak av bebyggelse i Gamle Gupuvei 10 og Vestmarkveien 167, samt gnr. 58 bnr. 4, 18, 25, 34, 58, 77 og gnr. 57 bnr. 2, som vist på vedlagte dokumenter.
4. Ovennevnte tillatelser etter jordloven, markaloven og plan - og bygningsloven forutsetter at jord og skog tilknyttet gården Holo Nordre, gnr. 58 bnr. 1, gnr. 58 bnr. 4, 18, 25, 34, 58 og 77, samt gnr. 57 bnr. 2, overføres til gården Bjerke, gnr. 59 bnr. 1.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Etter befaring og en konkret vurdering tar planutvalget klagen til følge og gir dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse § 2 til et større tilbygg mot veien, jf plan- og bygningsloven § 19-2. Planutvalget finner at tiltaket ikke vil sette hensynene bak planen vesentlig til side, da det fortsatt vil være et ubebygd areal mot veien, som i tilstrekkelig grad ivaretar lys, åpenhet og trafikksikkerhet langs veien. Samlet sett foreligger det også en klar overvekt av fordeler som taler for å gi dispensasjon. Det er vektlagt at leilighetene i firemannsboligen fra 1952 får bedre funksjonalitet og bedre tilgang til uteoppholdsarealer, samtidig som bygningen får en mer symmetrisk utforming da det allerede er godkjent tilbygg på den andre gavlveggen. Det vil fortsatt være gode uteoppholdsarealer rundt bygningen og god åpenhet til omkringliggende boliger da utnyttelsesgraden etter tilbygget blir 15,35 %BYA. Selv om arealet mot veien blir noe fortettet med tilbygg i to etasjer, så vil bebyggelsen fortsatt vil ha en avstand til vei på 7,5 meter, som tilsvarer byggegrensen som gjaldt da reguleringsplanen ble vedtatt i 1942, slik at byggeflukten mot veien blir tilstrekkelig ivaretatt med omsøkt tilbygg.

Votering:
Fellesforslaget ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 2. januar 2019.
Saken sendes fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Refererte dokumenter tas til orientering slik de foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.