Møte i Planutvalget den 06.06.2019

Vedtak:
Protokoll fra Planutvalgets møte 23. mai 2019, med foreslått endring, godkjennes slik den foreligger.

Votering:
Protokoll fra Planutvalgets møte 23. mai2019, med foreslått endring, ble enstemmig godkjent.

Innstilling:
Alternativ 1 (med avtale om gangrett på plass):
Forslag til offentlig detaljregulering for Borgenhaug- Kristian Kølles vei, planID 2016026, plankart dokument 4453401 og bestemmelser, dokument 4452738, vedtas, jf. plan- og bygningsloven § 12-12.

Dette forslaget forutsetter at det foreligger avtale om gangrett over eiendommene Strømstangveien 10, gnr.43/bnr 197 og  Strømstangveien 12, gnr. 43/ bnr 199 før behandling av saken.

Forutsetningen for at Planutvalget støtter alternativ 1, er at det foreligger en undertegnet avtale også om gangrett med eierne i Strømstangveien 12, når formannskapet/kommunestyret behandler saken.
Dersom det ikke foreligger slik avtale, anbefaler Planutvalget alternativ 2.

Votering:
Rådmannens alternativ 1 ble vedtatt med 4 mot 1 stemmer (Frp).
Tilleggsforslag fra Udnes ble vedtatt med 4 mot 1 stemmer (Frp).

Inntilling:
Forslag til endring av reguleringsplan for E18 Lysaker – Ramstadsletta med tverrforbindelsen Gjønnes – Fornebu,  planID 2014012, plankart dokument 4429767, 442 8150, 4429 769, og bestemmelser, dokument 4428 314,  samt endring av reguleringsplan Fagerhøy terrasse v/Fagerhøyveien planID 1996033, plankart dokument4429 806 og endret bestemmelse dokument4248254, vedtas, jf. plan- og bygningsloven § 12-12.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Saken sendes tilbake til rådmannen. Planutvalget ber om en reguleringsplan.

Votering:
Ved alternativ votering mellom Pedersens forslag og rådmannens forslag, ble Pedersens forslag vedtatt med 3 (H, Frp) mot 2 stemmer (Ap, V).

Innstilling:
Reguleringsarbeidet for Berghoff, del av Frogner gård, avsluttes og areal avsatt til fremtidig boligbebyggelse tilbakeføres til landbruks-, natur og friluftsområde ( LNFR) ved neste rullering av kommuneplanens arealdel, jf. § 12-8 i plan og bygningsloven.

Saken oversendes kommunestyre til orientering og eventuell forføyning.

Votering:
Rådmannens forslag ble vedtatt med 4 mot 1 stemmer (Frp).
Tilleggsforslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.

Vedtak
Planutvalget omgjør bygningssjefens vedtak om avslag på dispensasjon for støttemur.
Det gis tillatelse til tiltaket som omsøkt.  

Begrunnelse
Bygningssjefen og Rådmannen har kommet til at fordelene ved å gi dispensasjon til tiltaket ikke er klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Dette er begrunnet med at tiltaket medfører konkrete ulemper ved å redusere lys, luft og åpenhet for naboeiendommen.

Når det gjelder muren mot sør vil denne i liten grad være synlig for naboeiendommen, og ikke gi fjernvirkninger. Etter gjennomført befaring vurderer Planutvalget det slik at tiltaket som omsøkt ikke vil føre til ulemper for naboen. Samtidig vil omsøkte plassering gi muren en god forankring i fjell. Tiltaket vil tilføre eiendommen objektive fordeler i form av økte utearealer.

Når det gjelder muren mot vest har Planutvalget kommet til at denne heller ikke vil gi ulemper for nabo. Tiltaket vil gi konkrete fordeler ved at utearealene på tiltakseiendommen forbedres.

Etter en samlet vurdering har Planutvalget kommet til at fordelene ved å gi dispensasjon fra avstandskravet i pbl. § 29-4 for tiltaket er klart større enn ulempene. Det er ikke funnet andre forhold i strid med regler gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven, og det gis tillatelse til tiltaket som omsøkt.

Vedtaket fra Planutvalget er enstemmig.

Planutvalget ber bygningssjefen følge opp vedtaket overfor søker.

Votering:
Fellesforslaget ble enstemmig vedtatt.

Vedtak
Planutvalget omgjør reguleringssjefens vedtak om avslag på arealoverføring.
Det gis tillatelse til arealoverføring som omsøkt.  

Begrunnelse
Reguleringssjefen og Rådmannen har i sine begrunnelser vist til at en arealoverføring er i strid med reguleringsplanen. Planutvalget har kommet til at arealoverføring ikke er i strid med plan. Begrunnelsen for dette er at overføringen er et rent eierskifte fra en privat eier til en annen og at arealet vil være underlagt de samme begrensninger som tidligere da arealformålet ikke endres.

Da arealoverføringen ikke er i strid med reguleringsplanen, og for øvrig er i tråd med reglene gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven godkjennes søknaden.

Votering:
Ved alternativ votering mellom fellesforslaget og rådmannens forslag, ble fellesforslaget vedtatt med 3 (H, Frp) mot 2 stemmer (Ap, V).

Vedtak:
Etter befaring og en konkret vurdering tar Planutvalget klagen til følge og omgjør bygningssjefens vedtak av 31.01.2019, slik at endret plassering for tiltaket avslås.

Planutvalget finner ikke å kunne godkjenne tiltakets reviderte plassering ca 2 meter nærmere veien. Det er vektlagt at boligen er høy  med 3 etasjer ut mot veien, og at den endrete plasseringen vil gi naboeiendommen betydelig ulempe med tap av sol, utsikt, lys og luft. Ut fra tiltakets størrelse vurderer Planutvalget at det heller ikke er ønskelig med en ytterligere fortetting mot veien, som vil redusere åpenheten langs veien i strid med hensynene bak veilovens avstandskrav.

Votering:
Fellesforslaget ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til rådmannens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 12.4.2019.
Saken sendes Fylkesmannen som avgjørende organ.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Refererte dokumenter tas til orientering slik de foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent

Vedtak:
Administrasjonen gis fullmakt til å behandle søknad ommidlertidigedispensasjoner fra byggegrense, grad av utnytting og krav til bebyggelsesplan fastsatt i reguleringsplan for Storøya Grendesenter, planID 2006038, i forbindelse med oppføring av ny midlertidig skolepaviljong.
Bygningssjefen behandler saken videre.

Votering:
Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.
Tilleggsforslag fra Udnes ble enstemmig vedtatt.