Møte i Planutvalget den 21.04.2022

Vedtak:
Protokoll fra planutvalgets møte 24. mars 2022 godkjennes slik den foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.

Innstilling:
Årsrapport 2021 inkl. årsberetning og årsregnskap 2021 tas til orientering innenfor planutvalgets ansvarsområder.

Votering:
Forslag fra Bøe ble enstemmig vedtatt.

Innstilling:
Vei- og gatenormal vedtas med følgende endringer og tillegg:

• Den viktigste målgruppen er grunneiere, (planleggere, forslagsstillere, byggherrer og utbyggere).
• Definisjonenpå "ledelinjer" anbefalesinkludert i kap.7.4 ordbok.

Votering:
Kommunedirektørens forslag ble enstemmig vedtatt.
Fellesforslaget fremmet av Molle ble enstemmig vedtatt.
Kleppes forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Privat forslag til reguleringsplan, detaljregulering for Vollsveien 9-11 fremmes, jf. plan- og bygningsloven § 12-11.
Før planforslaget sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn justeres planforslaget i henhold til kommunedirektørens anbefaling ogplankart og reguleringsbestemmelser bearbeides som følger:

- Bygningsvolumet mot Vollsveien reduseres til maksimalt fire etasjer med mulighet for tilbaketrukket femte etasje som vist i alternativ. Vedlegg nr. 5834254.
- Bygningsvolumet mot jernbanen reduseres med en etasje i forhold til innsendt planforslag.
- Planforslag justeres i tråd med dette, og plankart og reguleringsbestemmelser oppdateres.
- Før 2. gangs behandling må:  Fasadeuttrykket bearbeides og material- og fargebruk vurderes.
-Tillegg til bestemmelsene §3.3 – siste setning (TILLEGG I STORE BOKSTAVER). «Det tillates ikke rekkverk eller tilrettelegging for opphold (takterrasse) på byggets øverste takflate – ELLER MOT VOLLSVEIEN.»

Habilitetsvurdering - Eirik Bøe (V)
Bakgrunnen for at utvalgsleder Bøe har reist spørsmålet om egen habilitet i saken, er hans personlige relasjon til Line Janicke Musæus. Bøe og Musæus har vært kjærester i lengre tid. Musæus er tilknyttet arkitektfirmaet A-lab, som har inngitt det private reguleringsplanforslaget på vegne av sin oppdragsgiver Mustad Eiendom AS.
Representanten fratrådte og varamedlem Karianne Thøger-Haaverstad (V) deltok i behandling av habilitetsvurderingen.
Etter en helhetsvurdering anser planutvalget representanten Bøe inhabil.

Votering:
Forslag fra Pedersen fikk 1 stemme (Frp) og falt.
Thøger-Haaverstads forslag fikk 4 stemmer (V, MDG, SV, Frp) og falt.
Fellesforslag H og Frp fremmet av Gjølme ble vedtatt med 8 mot 1 stemmer (Ap).
Fellesforslag H og Ap fremmet av Gjølme ble vedtatt med 8 mot 1 stemmer (Frp).
Kommunedirektørens forslag ble vedtatt med 8 mot 1 stemmer (Frp).

Vedtak:
Saken returneres til bygningssjefen. Det bes om at den fremmes på nytt med oppdaterte vilkår og med innstilling i tråd med tidligere flertallsavgjørelse, til Planutvalgets møte 19.05.2022.

Planutvalget anmoder kommunens politiske og administrative ledelse om å løfte problemstillingen om delvis sambruk av Lorangmyr til masseforvaltning fra flere nasjonale samferdselsprosjekter til relevante departementer.

Begrunnelse:
Området på Lorangmyr er avsatt til masseforvaltning gjennom en statlig reguleringsplan for anlegg av Ringeriksbanen. Nye Veier som har fått ansvar for Byggingen av Ringeriksbanen har ikke fått rom innenfor sitt prosjektmandat til å ta større samfunnsmessige hensyn utover egne behov. Usikkerhet om finansiering, og derved fremdrift, av Ringeriksbaneprosjektet gir rom for å ta et større samfunnsmessig perspektiv på bruken av areal på Lorangmyr, og det er i Bærums interesse at det skjer. Siden det større samfunnsmessige perspektivet ivaretas av departementene som oppdragsgivere og ikke de enkelte prosjektene er det naturlig at kommunen løfter problemstillingen dit.

Votering:
Utsettelsesforslaget fra Kleppe fikk 2 stemmer (Ap, SV) og falt.
Fellesforslaget fremmet av Zimmer ble enstemmig vedtatt.
Ved alternativ votering mellom fellesforslaget H og Frp fremmet av Aulie og kommunedirektørens forslag, ble fellesforslaget vedtatt med 7 mot 2 stemmer (V, Ap).

Vedtak:
Forslag til offentlig reguleringsplan, detaljregulering for Leif Tronstads plass 7 - Viken hovedkontor, planID 2021021, som vist i plankart dokument 5823746, og bestemmelser, dokument 5822736, sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven § 12-10 med følgende tillegg:

Det etableres en takhage som gjøres allment tilgjengelig

Votering
Pedersens forslag fikk 2 stemmer (Frp, SV) og falt.
Zimmers forslag fikk 2 stemmer (MDG, V) og falt.
Fellesforslaget H og Ap fremmet av Hegge ble vedtatt med 5 (H, Ap) mot 4 stemmer (MDG, SV, V, Frp).
Kommunedirektørens forslag ble vedtatt med 7 mot 2 stemmer (SV, Frp).

Vedtak:
I medhold av plan- og bygningsloven § 13-1, og igangsatt detaljreguleringsplan for Malurtåsen, nedlegges midlertidig forbud mot tiltakene omfattet av søknad datert 22.12.2021, og tiltak
etter plan- og bygningsloven § 1-6, herunder tiltakene nevnt i plan- og bygningsloven
§ 20-1, 1. ledd, på eiendommen gnr. 39, bnr. 90, Malurtveien 4 B.

Votering
Kommunedirektørens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planprogram for reguleringsplan, detaljregulering for Fornebu brygge som vist i dokument 5798474 fastsettes, jf. plan- og bygningsloven § 12-9.

Planforslaget må inneholde en beskrivelse av hvordan skadereduserende tiltak skal utredes for å ivareta naturmangfold i reguleringsplanen.

Votering:
Forslag fra kommunedirektøren ble enstemmig vedtatt.
Forslag fra Bøe ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til kommunedirektørens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 4.12.2021. Vilkårene for å gi dispensasjon fra høydebestemmelser i henholdsvis plan- og bygningsloven og i kommuneplanens arealdel er ikke oppfylt, da fordelene ved å gi dispensasjon ikke er klart større enn ulempene.

Saken sendes Statsforvalteren som avgjørende organ.

Votering
Kommunedirektørens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til kommunedirektørens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 15.12.2021. Tiltaket oppfyller ikke vilkår for unntak fra plankravet i KPA § 3.1. Fordelene ved å dispensere fra plankravet er ikke klart større enn ulempene. Tiltaket innehar heller ikke gode visuelle kvaliteter i forhold til dets bygde og naturlige omgivelser, jf. pbl. § 29-2 og KPA §§ 7, 8 og 9.

Saken sendes Statsforvalteren som avgjørende organ.

Votering
Kommunedirektørens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak
Planutvalget omgjør avslaget av 4. november 2021. Plassering som omsøkt godkjennes etter plan- og bygningsloven § 29-4 tredje ledd bokstav a). Tiltaket innehar etter utvalgets vurdering gode visuelle kvaliteter både i forhold til seg selv og dets bygde omgivelser.  

Bygningssjefen bes følge opp utvalgets vedtak ovenfor tiltakshaver.

Begrunnelse
Som kommunedirektøren påpeker i sin saksfremstilling foreligger det nabosamtykke til plassering av tiltaket som omsøkt, og det er i avslaget ikke foretatt en vurdering etter den forenklede godkjenningsordningen i pbl. §29-4 tredje ledd. Kommunedirektøren har foretatt en kort vurdering av dette i saksfremstillingen der det vises til at det er uønsket at deler av bygningsmassen blir liggende så tett inntil nabogrensen.

Planutvalget befarte eiendommen tirsdag 19. april 2022. Eksisterende bolig og tilbygg er allerede tett på deler av nabogrensen. Etter utvalgets vurdering vil ikke omsøkte tiltak forringe hensyn til lys eller luft mellom eiendommene. Det er stor avstand til bebyggelsen på nabotomt, og arealet tettest inntil omsøkte tiltak på naboeiendommen ligger noe lavere i terreng og brukes til biloppstillingsplass. Ut fra en konkret vurdering av boligenes plassering og tomtenes utforming mener utvalget at tiltaket kan godkjennes plassert som omsøkt.

Når det gjelder tiltakets visuelle kvaliteter mener utvalget etter gjennomført befaring at disse vil være gode både i seg selv og i forhold til eksisterende bolig og de bygde omgivelsene. Det er stor variasjon i nabobebyggelsen, og tilbygget vil ikke skille seg vesentlig ut fra eksisterende tilbygg eller omgivelsene.

Votering
Ved alternativ votering mellom kommunedirektørens forslag og fellesforslaget fremmet av Aulie, ble fellesforslaget vedtatt med 5 mot 4 stemmer (V, Ap, MDG, SV).

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til kommunedirektørens begrunnelse, og omgjør ikke bygningssjefens vedtak av 20.12.2021 om dispensasjon, og tillatelse til oppføring av anlegg for betongproduksjon.

Saken sendes Statsforvalteren som avgjørende organ.

Votering
Ved alternativ votering mellom kommunedirektørens forslag og Kleppes forslag, ble kommunedirektørens forslag vedtatt med 8 mot 1 stemmer (Ap).

Saken ble ikke behandlet i møte, ref  Reglementer for folkevalgte organers virksomhet § 3.3"Møteleder bør normalt ikke åpne nye saker for behandling etter klokken 22".

Saken ble ikke behandlet i møte, ref  Reglementer for folkevalgte organers virksomhet § 3.3"Møteleder bør normalt ikke åpne nye saker for behandling etter klokken 22".

Saken ble ikke behandlet i møte, ref  Reglementer for folkevalgte organers virksomhet § 3.3"Møteleder bør normalt ikke åpne nye saker for behandling etter klokken 22".

Vedtak:
Refererte dokumenter tas til orientering slik de foreligger.

Votering:
Enstemig godkjent.

Vedtak:
Dokumenter tas til orientering slik de foreligger.

Votering:
Enstemmig godkjent.