Møte i Planutvalget den 16.01.2025

Vedtak

Vedtak:
Protokoll fra Planutvalgets møte 12. desember 2024 godkjennes slik den foreligger.

Behandling

Votering:
Enstemmig godkjent.

Vedtak

Innstilling:
Privat forslag til reguleringsplan, detaljregulering for Forneburingen 1 mfl., del av område O8.2, Fornebu planID 2023005, som vist på plankart dokument 7073455 og i bestemmelser, dokument 7068900, vedtas, jf. plan- og bygningsloven § 12-12 med følgende endringer og tillegg:

1. Det forutsettes at det etableres kjøreadkomst til virksomhetene innenfor reguleringsplan Forneburingen 1 mfl., del av felt O8.2, Fornebu, fra Forneburingen.

2. Ved regulering av tilstøtende område mot nord, Tårnkvartalet skole , bibliotek mv, del av felt O8.2, Fornebu. skal det tas stilling til fremtidig løsning for kjøreadkomst og parkering for virksomhetene innenfor reguleringsplan for Forneburingen 1 mfl., del av felt O8.2, Fornebu.

Behandling

Votering:
Fellesforslaget fra Ap og SV fremmet av Skaar fikk 2 stemmer og falt.
Fellesforslaget fra H og Frp fremmet av Hegg Gjølme ble enstemmig vedtatt.
Kommunedirektørens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak

Vedtak:
Privat forslag til reguleringsplan, detaljregulering for Alfheimveien 2, planID 2024001, som vist på plankart, dokument 7035218, og i bestemmelser, dokument 7056257, fremmes, jf. plan- og bygningsloven § 12-11.

Reguleringsplanforslaget sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven § 12-10.

Behandling

Votering:
Kommunedirektørens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak

Vedtak:
Forslag til områderegulering for Franzefoss planID 2016018, fremmes med plankart vr.1 dokument 7028 922, plankart vr.2 dokument 7028 924, plankart vr.3 dokument 7028 925 og bestemmelser, dokument 7079 938, jf. plan- og bygningsloven § 12-11 sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven § 12-10 med følgende endringer og tillegg:

1. Tiltakshaver bes om å bedre tilgjengeligheten og mellom øvre og nede plan i tillegg til den foreslåtte trappen. En bedre tilgjengelighet vil skape bedre sammenheng mellom boligområdene og gjøre området mer attraktivt.

2. Parkering fastsettes iht. KPA - Bestemmelser og retningslinjer § 2.11 hvor Franzefoss inngår i sone 2:

Følgelig foreslås disse endringen i §2.11. Parkering:
- Leilighet maks. 1,1 per 100 m2 BRA
- Rekkehus maks. 1,2 per 100 m2 BRA
- Kontor maks. 0,5 per 100 m2 BRA
- Forretning og service maks. 0,7 per m2 BRA
- Barnehage maks. 0,7 per m2 BRA

3. Til 2. gangs behandlingen bes Kommunedirektøren om å gå i dialog med tiltakshaver for å se på mulighetene til å benytte gruvene på Franzefoss til tilfluktsrom for egne beboerne og Bærums befolkning for øvrig.

Behandling

Votering:
Forslag fra Tronstad ble enstemmig vedtatt.
Fellesforslaget fra H og Frp fremmet av Aulie ble vedtatt med 5 (H, Frp) mot 4 stemmer (V, Ap, SV).
Fellesforslag alle partier fremmet av Kleppe ble enstemmig vedtatt.
Øvrige forslag fra Kleppe fikk 2 stemmer (Ap, SV) og falt.
Kommunedirektørens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak

Vedtak:
Saken behandles over 2 møter.

Behandling

Habilitetsvurdering Inger Marie Fausa Aasberg (V)
Representanten har bedt om en vurdering av egen habilitet i sakene 005/25 og 006/25, som begge gjelder reguleringsplan for E18.

Bakgrunnen for anmodningen er at representanten er ansatt i Skanska og utfallet av planutvalgets votering i de sakene kan ha direkte påvirkning på hennes avlønning hos arbeidsgiver. Representanten anser seg selv for å være inhabil.

Det anbefales at planutvalget finner representanten inhabil da det anses å foreligge særegne forhold som er egnet til å svekke tilliten til hennes upartiskhet, jf. kommuneloven § 11-10 første ledd og forvaltningsloven § 6 andre ledd. Representanten har redegjort for en avlønningsordning som viser en direkte sammenheng mellom utvalgets votering og hennes avlønning. Beløpets størrelse er da av mindre betydning og det virker klart at representanten er inhabil.
Representanten fratrådte under utvalgets behandling av habilitetsspørsmålet og vara Torbjørn Espelien (Frp) tiltrådte. Planutvalget erklærte Fausa Aasberg enstemmig for å være inhabil i saken.

Votering:
Forslag fra Hegg Gjølme ble enstemmig vedtatt.

Vedtak

Vedtak:

1. Forslag til endring av reguleringsplan for E18 - korridoren Lysaker - Ramstadsletta med tverrforbindelsen Gjønnes - Fornebu , planID 2014012, som vist på kart, dokument 7064612, sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven §§ 12-14 og 12-10 med følgende endringer og tillegg:
   
   De store trærne langs hele traseen bør i størst mulig grad tas vare på. Her bør de faglige innspillene fra arboristene vurderes til 2. gangs behandlingen, slik at det i anleggsarbeidene gjøres en tilrettelegging for å ta vare på flest mulig trær.
   
2. Reguleringsbestemmelsene foreslås endret med følgende tillegg:

• § 5.1.15 Veg (SV): Gjelder vegareal for Snarøyveien.
• § 8.6 H190_3 Annen fare/sikringssoner (Fornebubanen): Det er regulert sikringssone rundt Fornebubanen på 18 meter målt fra tunnelvegg horisontalt til begge sider og vertikalt over og under tunnelen. Innenfor sonen er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1, eller tiltak som kan medføre skade på tunnelanlegget. Dokumentasjon for at et tiltak ikke vil føre til skade eller fare for skade på tunnelen, kulvert, portaler eller stasjonsområdet skal medfølge søknad om tiltak og godkjennes av Sporveien Oslo AS.

Behandling

Habilitetsvurdering Inger Marie Fausa Aasberg (V)
Representanten har bedt om en vurdering av egen habilitet i sakene 005/25 og 006/25, som begge gjelder reguleringsplan for E18.

Bakgrunnen for anmodningen er at representanten er ansatt i Skanska og utfallet av planutvalgets votering i de sakene kan ha direkte påvirkning på hennes avlønning hos arbeidsgiver. Representanten anser seg selv for å være inhabil.

Det anbefales at planutvalget finner representanten inhabil da det anses å foreligge særegne forhold som er egnet til å svekke tilliten til hennes upartiskhet, jf. kommuneloven § 11-10 første ledd og forvaltningsloven § 6 andre ledd. Representanten har redegjort for en avlønningsordning som viser en direkte sammenheng mellom utvalgets votering og hennes avlønning. Beløpets størrelse er da av mindre betydning og det virker klart at representanten er inhabil. Representanten fratrådte under utvalgets behandling av habilitetsspørsmålet og vara Torbjørn Espelien (Frp) tiltrådte. Planutvalget erklærte Fausa Aasberg enstemmig for å være inhabil i saken.

Votering:
Forslag fra Tronstad ble vedtatt med 6 (H, 1 V, 1 FrP) mot 3 stemmer (Ap, SV, 1 Frp).
Forslag fra Skaar fikk 2 stemmer (SV, Ap) og falt.
Kommunedirektørens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak

Vedtak:
I medhold av plan- og bygningsloven § 13-1, og igangsatt detaljreguleringsplan for Malurtåsen, nedlegges det midlertidig forbud mot tiltakene omfattet av søknad datert 15.10.2024, og tiltak etter plan- og bygningsloven §1-6, herunder tiltakene nevnt i plan- og
bygningsloven § 20-1, 1. ledd, på eiendommen gnr. 39, bnr. 134, Marstranderveien 18 A.

Behandling

Votering:
Kommunedirektørens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak

Vedtak:
I medhold av plan- og bygningsloven § 13-1, og igangsatt detaljreguleringsplan for Malurtåsen, nedlegges det midlertidig forbud mot tiltakene omfattet av søknad datert 15.10.2024, og tiltak etter plan- og bygningsloven §1-6, herunder tiltakene nevnt i plan- og
bygningsloven § 20-1, 1. ledd, på eiendommen gnr. 39, bnr. 134, Marstranderveien 18 A.

Behandling

Votering:
Kommunedirektørens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak

Vedtak:
I medhold av plan- og bygningsloven § 13-1, og igangsatt detaljreguleringsplan for Malurtåsen (planID 2021025), vedtas midlertidig forbud

• mot tiltak omfattet av søknad datert 16.10.2024,
• mot tiltak beskrevet i brev datert 10.12,2024 med vedlegg, fra Rever og Drage Arkitektkontor,
• mot tiltak nevnt i plan- og bygningsloven § 1-6, herunder tiltakene opplistet i plan- og bygningsloven § 20-1, første ledd
  
  på eiendommen gnr. 39, bnr. 47, Utsiktsveien 2 C og D.

Behandling

Votering:
Kommunedirektørens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak

Vedtak:
I medhold av plan- og bygningsloven § 13-1, og igangsatt detaljreguleringsplan for Malurtåsen, nedlegges det midlertidig forbud mot tiltakene omfattet av søknad datert 17.10.2024, og tiltak etter plan- og bygningsloven §1-6, herunder tiltakene nevnt i plan- og bygningsloven § 20-1, 1. ledd, på eiendommen gnr. 39, bnr. 70, Løvenskiolds vei 2.

Behandling

Votering:
Kommunedirektørens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til kommunedirektørens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 20.6.2024. Planutvalget vurderer at vilkårene for å gi dispensasjon fra reguleringsplanens formål og bestemmelse § 2.1 er oppfylt for endret bruk av lokalene fra butikk til treningssenter.

Vilkår:
Tiltaket er avhengig av dispensasjon, og det følger av pbl. § 19-2 at det kan settes vilkår for dispensasjonen.
Planutvalget har kommet til at dispensasjon "kan" gis, men på følgende vilkår:
Treningssenterets åpningstider skal for hverdager være innenfor kl. 07.00 og kl. 23.00 og for helligdager og høytidsdager innenfor kl. 09.00 og kl. 23.00.

Behandling

Votering:
Fellesforslaget fra H og F fremmet av Aulie ble enstemmig vedtatt.
Kommunedirektørens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak

Vedtak:
Planutvalget slutter seg til kommunedirektørens begrunnelse, og omgjør ikke vedtaket av 04.10.2024. Søknad om påbygg og tilbygg i fasade mot øst, til del av tomannsbolig avslås. Det vises til at påbygget og tilbygget i fasade mot øst søkes plassert i strid med regulert byggegrense i felt B7, i reguleringsplan planID 1992017 for «Bærumsveien, gang- og sykkelvei fra Gjettum til Brynsveien». Dispensasjon fra byggegrensen ble ikke omsøkt, og kan dermed ikke behandles eller gis.

Saken sendes Statsforvalteren som avgjørende organ.

Behandling

Votering:
Kommunedirektørens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak

Vedtak:
Planutvalget omgjør bygningssjefens vedtak av 23. august 2024, slik at det gis dispensasjon fra arealformål offentlig torg for plassering av kjøleanlegg. Dispensasjon gis på følgende vilkår:

1. Tiltaket skal plasseres på hvit murvegg, som vist på bilde under.
2. Kjøleanlegget skal kles inn med et deksel malt i samme farge som veggen, tilsvarende som er vist i søknaden
3. Anlegget skal plasseres minst 3 meter over bakken
4. Tiltakshaver må påse at eventuell vannavrenning fra anlegget håndteres, slik at dette ikke renner ned langs veggen
5. Det må innsendes oppdaterte tegninger og situasjonsplan som viser nøyaktig plassering før endelig tillatelse gis av bygningssjefen

Begrunnelse
Planutvalget vil innledningsvis bemerke at vi med dette vedtaket tar stilling til selve søknaden om dispensasjon, mens søknaden om tillatelse vil returneres til bygningssjefen for behandling. Ut fra det utvalget kan se av saksdokumentene er det fremlagt tegninger og situasjonsplan som viser plassering på bakken ved inngang, mens det tekstlig er beskrevet alternative plasseringer høyere på veggen. Som det følger av vilkårene gis det dispensasjon utelukkende for en plassering 3 meter over bakken på den hvite murveggen ved siden av inngang. Det må ettersendes tegninger og situasjonsplan som viser nøyaktig plassering før endelig tillatelse kan gis.

Hva gjelder dispensasjonsvurderingen har Planutvalget vektlagt at en plassering som nevnt over ikke vil gi nevneverdige ulemper. Det er plassert vekk fra selve inngangspartiet og er skjermet fra arealet der besøkende vil oppholde seg. En plassering i høyden vil ikke vanskeliggjøre vedlikehold eller drift av torget. Hensynene bak avsetting av arealet til offentlig bruk vil med andre ord i svært liten grad fortrenges. Av fordeler er det vektlagt at tiltaket vil bidra inneklima både for ansatte og besøkende, og det anses å være i tråd med god tilrettelegging for næringsutvikling jf. pbl. § 3-1 d).

Hensynene bak arealformålet offentlig torg blir ikke vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene, og dispensasjon «kan» med dette gis.

Blått kryss viser veggen der tiltaket kan plasseres, men er ikke en nøyaktig angivelse av plassering på veggen

Behandling

Votering:
Ved alternativ votering mellom fellesforslaget fremmet av Five og kommunedirektørens forslag, ble fellesforslaget vedtatt med 7 (H, Frp, V) mot 2 stemmer (Ap, SV).

Vedtak

Vedtak:
Refererte dokumenter tas til orientering slik de foreligger.

Behandling

Votering:
Enstemmig godkjent.

Vedtak

Vedtak:
Dokumenter tas til orientering slik de foreligger.

Behandling

Votering:
Enstemmig godkjent.